房地產經濟一直居高不下，不少企業(yè)或是投資人都想加入分一杯羹，卻又擔憂風險。而房地產評估公司恰巧能夠有效的規(guī)避風險，它不易受到經濟下滑等因素影響，注冊一家房地產評估公司是個不錯的選擇。

申報和核定房地產估價機構資格應當提交的材料：

1、房地產評估機構手續(xù)等級申請書(一式兩份，加蓋申報單位公章)。

2、營業(yè)執(zhí)照

3、驗資證明復印件及驗資報告(加蓋申報單位公章)。

4、法定代表人(執(zhí)行合伙人)任職文件復印件)加蓋申報單位公章)。

5、申報單位在當?shù)厝瞬欧罩行拇苋耸聶n案的人員名單(加蓋人才服務中心公章)。

6、專職注冊房地產估價師注冊證書復印件及與申報單位簽訂的勞動合同復印件(加蓋申報單位公章)。

7、申報單位為專職注冊房地產估價師繳納社會保險繳納證明復印件(加蓋申報單位公章)。

8、兼職房地產估價師注冊證書復印件。

9、固定經營服務場所有效的證明。

10、向工商行政管理部門備案的公司章程(合作協(xié)議)復印件)加蓋申報單位公章)及評估質量管理、評估檔案管理、財務管理等主要企業(yè)內部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。

11、審查房地產估價機構資格，還應當在最近一年內隨機抽取申報單位制作的房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報單位公章)。

中漢咨詢是一家有著多年企業(yè)服務經驗的專業(yè)公司，能夠為企業(yè)提供各類公司注冊和轉讓等服務，幫助企業(yè)解決難題。

我國在現(xiàn)時情況下，資產評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。

3．收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值是指資產評估產生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或收益率。投資越多資產價值就越大，越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。