房屋安全鑒定報告是由房屋安全鑒定機構(gòu)針對房屋的綜合安全性進行的檢測評定結(jié)果而出具的報告書，房屋安全鑒定報告必須是符合國家有關(guān)工程建設(shè)的政策和規(guī)范、標準的要求，出具房屋安全鑒定報告必須是由在市住房城 鄉(xiāng)建設(shè)局有備案的房屋安全鑒定機構(gòu)，并具有相應的信用管理手冊出具的報告方可有效。

　　什么情況下需要做樓房鑒定，相關(guān)法律條文已經(jīng)作出了明文規(guī)定，當樓房有下列情形之一的，樓房安全鑒定人應當及時委托樓房安全鑒定單位進行樓房安全鑒定：

　　外在表現(xiàn)特征;樓房的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)樓房存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響樓房安全的現(xiàn)狀。二是樓房自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對樓房安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危舊樓房倒塌時，波及附近樓房;溝壑旁的已有樓房，由于周邊新建樓房對已有樓房產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有樓房倒塌。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋安全鑒定報告和房屋加固建議及方案。

　　對樓房裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進行樓房結(jié)構(gòu)安全鑒定的過程中，應明確樓房的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對樓房的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響，更對樓房結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，樓房結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結(jié)構(gòu)更容生傾斜或倒塌，嚴重影響樓房的安全。

　　自然侵蝕和災后樓房的檢測鑒定，地震、水災、臺風、火災等自然災害或人為破壞都會對樓房結(jié)構(gòu)造成嚴重損害，在重新修復和加固樓房時，要提供強有力的技術(shù)依據(jù)，明確樓房的危舊所在、承載能力和使用壽命，為此需要機關(guān)檢測鑒定。裝修樓房時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻;辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館;為了追求美觀或使用方便等造成樓房結(jié)構(gòu)安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。

　　非住宅樓房裝修涉及拆改樓房結(jié)構(gòu)、明顯加大樓房載荷的，應當由原樓房設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)樓房質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　對于混凝土結(jié)構(gòu)，其檢測質(zhì)量內(nèi)容有：原材料性能檢測、混凝土強度檢測、混凝土中鋼筋配置、銹蝕檢測、構(gòu)件尺寸偏差檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測、混凝土構(gòu)件缺陷檢測、混凝土構(gòu)件損傷檢測。

　　本公司學校幼兒園檢測鑒定項目實例展示：為二層混合承重結(jié)構(gòu)，上部結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土柱及240mm厚磚墻混合承重，采用現(xiàn)澆混凝土樓、屋蓋，樓房高度為6m。委托方未能提供設(shè)計施工圖紙，經(jīng)現(xiàn)場勘測繪制的建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖詳見附錄附圖1～附錄附圖4。本工程已建成并投入使用，地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g)，抗震設(shè)防類別為重點設(shè)防類(乙類)，框架抗震等級為二級，設(shè)計地震分組為第三組。據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況和建成時間，按《建筑抗震鑒定標準》(GB進行抗震鑒定，后續(xù)使用年限為40年，按1個鑒定單元進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級。