房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

　　房屋的安全性評價包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

　　需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。

　一般檢測以下內(nèi)容

　　1.使用條件調(diào)查與檢測

　　收集設(shè)備資料，確認設(shè)備在結(jié)構(gòu)上的支承要求及支承荷載；調(diào)查鋼結(jié)構(gòu)通道結(jié)構(gòu)上的作用。

　　2.地基基礎(chǔ)檢查

　　檢查混凝土框架柱底部周邊地面沉陷情況及上部結(jié)構(gòu)的變形、裂縫情況。

　　3.鋼結(jié)構(gòu)通道檢測

　　(1)結(jié)構(gòu)整體布置核查，通道結(jié)構(gòu)與原有建筑物的拉結(jié)構(gòu)造檢查

　　(2)構(gòu)件截面尺寸量測

　　(3)構(gòu)件間的連接節(jié)點、柱腳節(jié)點構(gòu)造檢查，焊縫外觀檢查

　　(4)設(shè)備支承構(gòu)造檢查

　　(5)構(gòu)件外觀缺陷、損傷檢查。

　　(6)構(gòu)件變形檢測

　　根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測

　　1. 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

　　3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工深基坑開挖);

　　4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5. 房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　6. 對房屋質(zhì)量狀況有異議;

　　7. 出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

　　8. 房屋超過設(shè)計使用的界限。

　　公司秉承“科學(xué)、公正、可靠”的方針，愿與朋友進行誠摯的合作，為廣大客戶提供的服務(wù)。1.委托人應(yīng)當(dāng)向建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定機構(gòu)提供真實、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實性、性負責(zé)。